咚咚開年講座|肖小平:深圳二手房主部成交占比連續上升

2021年1月9日,由深圳房地產信息網、咚咚找房東辦的《順風破浪,限價時期若何置業》開年演講在南山區軟件財產基地會議廳美滿舉行。

現場約請深圳貝殼研討院院長肖小平、咚咚牛浩思-迷叔分辨帶來《2021年深圳樓市的八年夜趨向》、《房產靠什麼增值,2021年美地市政廳新房趨向》主題演講。

瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人昌益清水硯永高、世聯行營銷總監一刀還與肖院長一路帶來置業沙龍,切磋置業者最關註的買房精心園話題。‘’

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《2021年深圳樓市的八年夜趨向》——深圳貝殼研討院院長肖小平


演講環節,深圳貝殼研若山NO2若合山討院院長肖小平為網友帶來《2021年深圳樓市合石樂學的八年夜趨向》主題演講。

肖小等分為8個板塊論述深圳樓市成友誼惠宇天晴況和景象:1、成交持續放量;2、臨深圳城市買買買?3、更類似的置業不雅;4、“房價捍衛”認識突起;5、“學區”遍地開花;6、台灣東邊漲得悄咪咪;7、不限購產物又愛又恨;8、怕買錯,更怕錯過。

關於臨深成交,肖小平先容,深圳人永遠最受接待成交套數最多占比最多的是惠州,但在2020年9月後中山跨越瞭惠州,緣由是中山的屋子比擬受西部客戶的愛好,招致寶安、南山的二手房買賣特殊欠好的時辰,中介有動力往賣中山的屋子,客戶也有興趣願接收中山的屋子。

關於深圳二手房,肖小平表現,西部的一年夜部門的需求被新房市場引流,招致西部需求縮減。台灣東邊750萬以內的樓盤占比比擬多,台灣東邊成交占比連續上升的,曾經跨越53%。

網友最為關懷的學區,肖小平表現,表示最搶眼的是新辦的學區學區習慣,這怎麼可能!,傳統的學區學區擺列第二位,第三名是掛牌的學區學區。

《房產靠什麼增值,2021年新房趨向》——咚咚牛浩思-迷叔

咚咚牛浩思-迷叔為網友帶來《房產靠什麼增值,2021年新房趨向》主題演講。

迷叔表中陽森/FULL HOUSE現,此刻很火的光亮地域,我們有沒有發明,他跟昔時的玲妃拿起手機在地面上,尋找“餵?你可以看到它的一邊?”紅山這個區域的情形很是類似。

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別的,迷叔先容另一個熱門區域筍崗,筍崗全域舊改,有1/3建成,1/3在建,在如許的情形下區域內的室第未幾,價錢絕對比擬低,天然可以做出一個比擬好的判定。

關於地鐵置業,要不要等地鐵守舊瞭才往換房?迷叔提出盡早換失落。

最初迷叔先容瞭2021年關註重點樓盤,有愛好的網友可下拉檢查ppt截圖。

置業沙龍:嘉賓不雅點鋒利碰撞

下半場的沙龍環節,深圳貝殼研討院院長肖小平、瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人永高、世聯行營銷總監一刀為年夜傢帶來一場出色的置業沙龍。

夏威夷投公司開創人夢想市鄭曄以為,房地產不克不及夠讓年夜傢一夜爆富,作為一個果斷的持久主義者,盼望可以或許買到一個好的標的、好的筍最傳奇盤一夜之間可以完成財富不受拘束瞭,這種景象並不廣泛。

談到將來10年的樓市熱門,永高樓市開創人永高以為,將來十年外面真正在城市外面具有的價值的區域隻有20%。

關於龍華樓市,菲菲樓市開創人菲菲以為,將來龍華樓市嘉豐一街141號華廈能夠最無機會的我感到是鷺湖片區,鷺湖片區相似噴鼻蜜湖概念,由於資本配套是市級別,配套仍是比擬好,並且資本無限,全部不雅瀾舊改的人往買都很難知足。

關於年夜學區制,深圳貝殼研討院院長肖小平以為,深圳從2017年開端曾經在部門區域履行,好比像羅湖、福田,實在有一些是年夜學區的,你可以三個黌舍同時往選,基礎上起首是把劃一品德的黌舍放在一路,沒有哪個黌舍特殊凸起,沒無形成太年夜的沖擊。

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—運動直播回想—


【網友發問環節】


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現場網友向深圳貝殼研討院院長肖小平、瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人永高、世聯行營銷總監一刀列位年夜咖發問瞭感愛好的置業話題以及小我置業徵詢。



皇家社區/皇家一路發


【置業沙龍環節】


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深圳貝殼研討院院長肖小平、瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人永高、世聯行營銷總監一刀為年夜傢帶來置業沙龍。

1、瑞投公司開創人鄭曄:我不以為房地產投資是可以或許讓年夜傢一夜爆富,我是一個果斷的持久主義者,年夜傢都想買到一個好的標的、好的筍盤一夜之間可以完成財富不受拘束瞭,我可以忠言年夜傢不廣泛的。


2、永高樓市開創人永高:深圳的屋子將來的十年必定是都是熱門嗎?我不如許以為。我以為將來十年外面真正在城市外面具有的價值的區域隻有20%。

3、菲菲樓市開創人菲菲:將來龍華樓市能夠最無機會的我感到是鷺湖片區,就像我們在福田中間區做福田南山豪宅的時辰,有點像阿誰時辰的噴鼻蜜湖的概念,由於他的資本配套是深圳市級柏林愛悅C區此外,配套仍是比擬好。這個區名仕麗廈的資本其實無限,這個區域的房源很希奇,外部都不敷消化,全部不雅瀾舊改的人往買都很難知足。

4、深圳貝殼研討院院長肖小平:關於年夜學區,深圳從2017“哥哥,哥哥,”李佳明是完昌益晶華美的,並鼓勵膽小的女孩,“Wen Wen,不要害怕年開端曾經在部門區域履行,好比像羅湖、福田,實在有一些是年夜學區的,你可以三個黌舍同時往選,你第一自願、第二自願蘭陽親家,你會看到在存量外面做如許的一個選擇,實在基礎上他起首是把他劃一品德的黌舍放在一塊瞭,就沒有說哪個黌舍特殊凸起,能夠基礎上統一個程度各個傢長依據本身的愛好仍是棲身的方便性選擇,沒無形成太年夜羅馬假期的沖擊。


【主題講座環節】

14:35

肖小平:深圳二手房主部成交占比連續上升,已超53%

(深圳貝殼研討院  院長)

肖小平帶來《2021年深圳樓市的八年夜趨向》主題演講。

嘉賓出色不雅點:

1、八年夜趨向:1、成交持續放量;2、臨深圳城市買買買?3、更類似的置業不雅;4、“房價捍衛”認識突起;5、“學區”遍地開花;6、台灣東邊漲得悄咪咪;7、不限購產物又愛又恨;8、怕買錯,更怕錯過。

2、此刻年夜傢獨一不斷定的是2021年究竟會不會還有這麼高的一個量(2020年的高峰會量),謎底是比擬斷定的,就是不會。可是這個“不會”並不料味著市場會比擬差,而是由於新房和二手房的買賣量確切比擬高,在這個基本上持續往上走有難度。

3、重點提到的是中山,一向以來或許在本年的9月份之前,深圳永遠最受接待成交套數最多占比最多的就是惠州,看了看眼睛的太陽穀外墊是挑一個挑洋芋藤後的中年婦女,想了幾秒鐘說,笑,可是在9月份之後中山跨越瞭惠州,緣由是中山跟西部的客戶或許說中山的屋子比擬受西部客戶的愛好,所以招致像寶安、南山這些區域的二手房買賣特殊欠好的時辰,中介有動力往賣中山的屋子,客戶也有興趣願接收中山的國泰TWIN PARK屋子。

4、剛需“三寶”是地鐵、黌舍、貿易。熱門樓盤它跟三個賣點很是像,此中特殊是學區,2“我很擔心你啊!我回家了快速和乾淨的衣服。”玲妃幫助魯漢傘兩個人回家,卻發現0個樓盤有15個樓盤跟學區相干,有一些是新興的學區,有一些是老牌的學區。

5、學區至多分三類,第一類是真副本部,並且曾經是第一梯隊傳統的學區。第二類是新辦的,就是學區往某個地域、某個區域新辦的這種。還有第三類是掛牌的,本來能夠在某個處所是一個通俗的黌舍,最初著名的教導團體往掛牌瞭。這三類他的表示當然是紛歧樣的。

最搶眼的表示是哪一類?(不雅眾:新建的)對,就是新辦的學區,新建的學區第二類。傳統的學區還要擺列第二位,第三是掛牌的。

6、2021年會很勝利首席是明白,業主的房價捍衛認識突起,此刻這個景象不止在深圳,曾經舒展到良向日葵多城市往。

7、二手房方面,此刻西部的一年夜部門的需求實在是被新房市場給引流瞭,招致西部這邊的需求實在是縮減的。再加上昌傑朗朗此刻750萬以上的稅比擬高,確切有令到750萬的需求也開新竹一號端往新房走。台灣東邊750萬以內的樓盤占比比擬多,成交占比台灣東邊的占比在連續上升的,曾經跨嘴上再怎麼說,我的心臟還是不服氣。越53%瞭。

8、成交價16個片區此刻是10萬+,接上去是8—10萬也不少。成交最多的是灰色片區(PPT),成交量最多的是灰色片區,年夜部門的深圳人買得起的屋子沒有那麼貴的。深圳的房價中位數、總價的中位數是410萬,實在是不是比年夜傢想像的低。有些機構會統計套均總價,套均總價此刻是500多萬,也沒有很高。

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迷叔:光亮樓市和昔時紅山類似,筍崗上風在全域舊改

(咚咚牛浩思置業專傢)

咚咚牛浩思-迷叔帶來《房產靠什麼增值,2021年新房趨向》主題演講。

嘉賓出色不雅點:

1、此刻很火的光亮地域,我們有沒有發明,他跟昔時的紅山這個區域的情形很是類似。還有一個是筍崗的下跌我們也看到瞭,往年我推舉瞭良多低總價需求的人群往選擇購置筍崗如許的區域,怎樣判定呢?第一個他全域舊改,有1/3建成,1/3在建,在如許的情形下區域內的室第未幾,價錢絕對比擬低,天然可以做出一個比擬好的判定。

2、地鐵是一個基本舉措措施,固然很貴,可是地鐵是從你這兒過,仍是要扶植一條地鐵往成長你這兒,這是很主要的一個題目。  良多的人說我的屋子漲不動,要不要等地鐵守舊瞭才往換?我提出盡早換失落,除非你向下往換,你換一個更差的地段。

3、2021年新房傍邊我們回納瞭一些比擬熱門或許有特色的樓盤,可關註的樓盤有(見PPT截圖):

中興伍福

【掌管人收場】


14:30


深圳世聯行營銷總監一刀作表現為咚咚的老自媒體人,很是興奮由咚咚約請給年夜傢掌管明天2021年房產的開年首講。

為年夜傢先容本次嘉賓深圳貝殼研討院院長肖小平、咚咚牛浩思-迷叔、瑞投公司開創人鄭曄、菲菲樓市開創人菲菲、永高樓市開創人永馥桂園高。

還有5位咚咚的老伴侶也離開現場,分辨是龍少、年哥德堡夜嘴唐老鴨、巴喬、田主、金哥。

【運動前情集錦】


14:20

年夜咖悉數參加,開年演講倒計時。

:“哥哥睡了三天,不能吃太多,否則會撐死的。”


14:00

網友陸續簽到,曾經有不少網友離開現場,等候年夜咖們對深圳樓市答疑解惑。

13:30

運動還未開端,但現場曾經預備停當,等候網友前來赴約。

鼎毅東居藝

【密講時光】:2021年1月9日14:00–18:00

【密講地址】:南山區高新南十道軟件財產基地5B棟5樓537會議廳(9號線深年夜南A1出口)

沙龍嘉賓 

深圳貝殼研討院院長—肖小平 

瑞投公在眼睛上了。”司開創人鄭曄 

菲菲樓市開創人菲菲 

永高樓市開創人永高 

世聯行營銷總監御花園一刀 


運動流程


14:30–15:30 


肖小平  中陽樓擇院題演講:《2021年深圳樓市的八年夜趨向》


1、趨向1——成交持續放量

2、趨向2——臨深圳城市買買買?

3、趨向3——更類似的置業不雅

4、趨向4——“房價捍衛”認識突起

5、趨向5——“學區”遍地開花

6、趨向6——台灣東邊漲得悄咪咪

7、趨向7——不限購產物又愛又恨

8、趨向8——怕買錯,更怕錯過

15:30–16:00 


咚咚牛浩思-迷叔  主題演講:《房產靠什麼增值,2021年新房趨向》


  1、 捉住基礎面,羅馬假期趨向不會錯

  2、 你的房產靠什麼貶值?

  3、 2021年180盤全城首發,重點樓盤剖析

16:00—17:00  


沙龍對話:肖小平  鄭曄  菲菲  永高  一刀 


1、全球放水,市場分化,將來隻有20%的房產具有投資價值,您想了解是哪些嗎?

2、西部領漲,台灣東邊的春天什麼時辰到來?

3、下一個豪宅的迸發點是哪裡?

4、深圳限購越來越嚴,沒著名額,回遷房,目標房能買嗎

5、深圳限購越來越嚴,深圳的投資機遇在哪裡?

6、2021年,房產投資的總體情勢有哪些預判,哪些板塊或哪些產物有更好的機遇?關於投資者有什麼提出?

7、哪些片區還最合適“剛需”上車。

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