週三. 5 月 18th, 2022

作者:牛暢

“在以後行業動搖和疫情不斷定的周遭的狀況下,寫字樓業主需求關註高速生長的‘腰部’企業和金融科技、生物醫藥、新動力、人工智能等新興財產,發掘新經濟、新賽道下的多元化市場需求。”在2022年一季度媒體溝通會上,世邦魏理仕華北區研討部擔任人孫祖天對記者說。

近日,CBRE世邦魏理仕宣佈陳述《2022年第一季度北京房地產市場回想》稱,2022年第一季度,北京寫字樓新增供給量環比回落,三個新交付項目體量總計15.1萬平方米,分辨位於燕莎區域以及首見優質辦公進市的新興商務區金盞。

陳述以為,受春節、冬奧和疫情等影響,一季度新租買賣環比和同比均有降落,此中金融街、中關村、奧體和看京等子市場在國有企業、頭部科技企業整合影響下,租賃需求均有縮減。北京全市凈吸納量環比降落66%至9.4萬平方米,此中麗澤和CBD排列前兩位進獻區域。全市空置率環比降低0.2個百分點至17.3%,一季度新進市項目往化速率較慢,而現有項目空置率漲跌互現,市場競爭依然劇烈。

在新租需求方面,一季度金融行業占據榜首,占比為32%,此中證券、基金以及金融科技擴租需求微弱。TMT行業的新租需求則集中在軟件開闢、internet+花費辦事及人工智能等範疇。跟著共享辦公熱度的晉陞,第三方辦公持續增設新點,新租占比跨越專門研究辦事業位列第三。花費品制造和醫藥及性命迷信需求穩步增加。

值得註意的是,比擬於往年一季度,本年一季度北京寫字樓面對的市場情形判然不同。“往年一季度疫情絕對穩固,北京internet頭部企業成長勢頭迅猛,寫字樓市場迎來成長機遇,但本年一季度疫情反彈,加上internet頭部企業整合面積,市場需求降落,給寫字樓業主帶來不小的沖擊。”孫祖天表現。

世邦魏理仕華北區參謀及買賣辦事辦公樓部擔任人張冀蘇剖析稱,估計本年還有近74萬平方米的新增寫字樓供給投放市場,此中通州體量居首占41%。估計部門焦點拓展區有年夜體量新增供給進市,租戶或有必定議價空間,而焦點商務區則無新增供給。

此外,一季度北京市商務園區均勻房錢報價異樣本比環比降落0.1%至每月每平方米162.4元。泛中關村集群全體房錢異樣本比環比微漲0.1%;上地、中關村軟件園和東升停止往年房錢高速增加,環比持平;經開區、豐臺科技園子市場照舊面對空置壓力,環比小幅下調房錢。

若何應對以後北京寫字樓的租賃市場情勢?孫祖天表現,業主除瞭要多關註高速成長的生長型企業,還應當關註租戶對綠色安康樓宇、共享辦公配套舉措措施和場合design、機動的租賃條目等方面日益增加的需求,在空間運營和租賃形式上有所立異,以進步競爭力。

編纂:李瑞

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