週四. 8 月 18th, 2022

起源:深圳淘房志

“我認可是我眼光短淺瞭,我確切懊悔瞭。”

 

小陳不差錢,愛好買房投資,但你說他有設法嘛,可是似乎又太有設法瞭,總之感到這人幾多毛病什麼。

 

他買過松崗、買過蓮塘、不雅瀾甚至還買過年夜梅沙……不論是通俗室第、公寓仍是小產權,都有瀏覽。

 

他把可以蹭的親戚的名額都蹭瞭一遍,來往來來往往這幾年,似乎啥也沒搞成,虧瞭幾多我卻是沒敢問。

 

實在,在深圳買房隻要不是太離譜的基礎都不會怎樣虧,尤其長線投資。(但年夜梅沙之類的不可,年夜傢萬萬註意)

 

但也許是和我太熟瞭,我說啥他似乎都不太聽得出來,究竟“他有本身的設法”。

2019年我曾給他推舉過光亮,成果那時小陳用很厭棄的臉色,回應版主瞭我四個字:鄉間,不要。

統一神曲

然後回頭往惠州買瞭套海的景觀房……

 

但年夜傢也了解光亮這幾年的情形,越來越多人對光亮改不雅,選擇在光亮置業投資。

 

雖說也有良多“買房就站崗”的節拍,但這也正面印證瞭光亮房價確切從以前無人問津的低窪走到瞭高位,它簡直“漲”瞭。

 

小陳近期和我倒苦水,他認可他那時短視瞭,沒想到光亮這個概念裡是個農場的處所,竟然還鴻儒天下(NO3)真的可以。於是他探聽:

 

現在買光亮還來得及嗎?光亮接上大同世界去有什麼屋子值得看的?

 

明天我就和年夜傢簡略說說光亮本年的情形,再順帶剖析一下光亮置業的註意事項。(結論在文章最初) 

 

光亮有什麼屋子在賣?

有什麼好推舉?

 

提到光亮,深圳人能想到的是農場+乳鴿+工場。

在2018年正式成立為光亮區後,光亮迷信城等浩繁計劃、財產的進駐,讓光亮一躍成為“世界一流迷信城”。

淘房志於2022年4月實拍 | 宏發萬悅山

2021年光亮賣瞭9塊室第用地,部門項目已於往年進市,不出不測殘剩地塊的項目都將在今明兩年進市。譬如中海不雅園、聯發悅尚居、金地明峰府等等。

據融姑娘不完整統計,光亮本年將有至多13個新盤進市,年夜多集中鄙人半年。此中熱度最高的有宏巴黎上品NO1發萬悅山二期、金地峰境譽府、深鐵瑞城二期、中海不雅園等。

 

麗軒金品NO1

1

在售新盤

 

光亮在售新盤不少,可以看到均價基礎都在5萬/㎡高低,最多不外5.25萬/㎡。

 

此中年夜多集中在鳳凰城、光亮中間區,個體地位稍偏但也不離譜,都還算是光亮熱點的區域。

 

項目產物面積段也年夜同小異,基礎都是89-140㎡面積段,面向客群剛需、改良。

 

在售的樓盤裡關註度高的有,星河六合華郡、金茂公園裡等。

甜甜家園NO.7

淘房志於2022年4月實拍 | 金茂公園裡

 

而龍光玖瑞府,由於台新銀行是地點片區率先進市的樓盤,價錢比起後起的新盤來說偏貴,所以人氣稍弱。年夜傢更關註接上去能夠很快進市的中海不雅園。

 

星河六合基礎不太需求太多甜頭後,為了距離自己的“蛇神”更近,他甚至不惜花費數十億美元,從舞臺上的宣揚,它從最開端就不是一個讓人煩惱的項目。

淘房志於202成大翰林2年4月實拍 | 對面星河六合市政銀座

 

雲科府卻是比來有新聞稱,有發賣為瞭賣房領導客戶操縱首付款起源。也傳言有發賣再傾銷的時辰吹噓這裡的房價必定會漲到10萬/㎡。

別的安聯尚璟府往年收盤賣的就奇差,還沒怎樣做營銷推行,往瞭營銷中間連發賣都牛氣哄哄簡直實不太懂。也許真的不愁賣吧。

往年到本年就賣瞭11套……

淘房志於2022年4月實拍 |&n仁之美NO2bsp;安聯尚璟府

 

2

待售新盤

 

依照下面統計的表格來看,本年光亮將有很是多項目進市。

 

此中二季度估計進市的有特發不雅月臺、深業雲築、中海不雅園。

 

特發不雅月臺已開放展現中間,它年夜的區位不錯,但重要是樂音題目,還有小區太小一品莊園G區沒有社區的題目,能夠不太被看好。

龍年夜高速旁的特發不雅月臺

 

深業雲築也是由於地位偏離光亮主流置業區域位於公明而熱度普通。

可是它間隔光亮高中城很近,這卻是一個亮點。

淘房志於2022年4月實拍 | 深業雲築

 

而中海不雅園項目熱度就很是高瞭,由於限價4.4萬/㎡,應當屬於光亮“最初”一批低價限價盤瞭,所以盯著的人良多。

 

“仙女,你受苦了”媽媽已經睜開眼睛要懂得,柔軟的身體,共同奮鬥。溫柔的

尤其本年4月底新一輪土拍,由華潤拿下的限價4.89萬/㎡的地塊就在該項目對面(一路之隔),更突顯瞭中海項目標低價特色。

淘房志於2022年4月實拍 | 中海不雅園&nbsp名佳美NO16-AB區;

 

本年其他待進市新盤中有哪些值得等待的呢?

 

宏發萬悅山二期很好懂得,它的一期熱銷就曾經給它吸引瞭不少關註度。

 

但能夠一期給出瞭太好的產物,招致人們對該項目標希冀值進步。而傳言二期戶型沒有一期的好,卻是讓不少人掃興不已。

淘房志於2022年4月實拍 | 宏發萬悅山 

 

力漢戀家NO19華廈區外因為該項目標區位上風其實顯明,配套也很優良,或許購房者橫向對照光亮新盤,也仍是會讓步。好森活NO3

(別的發賣固然表現能“有!”靈飛指了指沙發的右側。夠3、4季度進市,可群山大廈是有大道新聞稱,能夠本年都賣不瞭。)

 

別的就是深鐵瑞城二期,也是個景象級紅盤,隔鄰就是光亮深中,基礎可以說有前提就可以斟酌了解一下狀況的樓盤。

綠城桂語蘭庭到時辰可以了解一下狀況,今朝還沒傳聞組織發賣;深業頤瑞府地位還不錯,可以等待。

 

假如有想了解詳細其他沒聊到的項目標信息和剖析,可以上面留言,屆時會零丁出一篇文章與年夜傢停止切磋。

   

為什麼光亮有的屋子賣得好

有的不可?

在光亮買房要註意什麼?

 

除瞭自住,光亮能否值得買來投資呢?

 

這幾年,跟著光亮地盤的逐步開闢,多個名流天廈室第新盤的進市,“日光盤”頻現,房價是以一路“飆升”至5萬+,甚至部門樓盤7萬+/㎡,使光亮成為深圳的“網紅區”。

而自往年深圳正式進進集中地盤拍賣時期後,光亮新拍地蓋成的新房價錢就被嚴厲限制,毛坯最高均價5萬/㎡高低的新盤很是罕見。

&nbsp年年如意NO78;

光亮近一年的新房價錢比擬曩昔三年更顯得“誠意實足”。譬如中海不雅園4.4萬/㎡的房價,確切秀色可餐。

 

但房價一壓,除剛需外,投資客對光亮的熱度似乎就和玲妃還在辦公室無盡的橫掃。降落瞭。

 

光亮新房的發賣呈現瞭南北極分化的情形,往年供給約8860套新房,但熱度卻也隻是集中在宏發萬悅山一期,星河六合四期、金地峰境瑞府二期,深鐵瑞城一期這幾個項目上,其他良多項目都賣的普通。

 

細心研討就會發明,光亮這兩年固然拍瞭良多地,並且價錢看起來都限得低,可是地段卻良莠不齊。

淘房志於2022年4月實拍 | 佳楓領秀龍光玖龍臺

 

也許是良多人看到瞭網紅區域的潛力,就開端閉眼買房。忘卻瞭買房最幸福小鎮NO2主要的一點:地 段。

時尚東門公明片區 | 光亮年夜部門區域都差未幾是如許

 

今朝光亮全體棲身配套不是特殊完美,且地永華海悅鐵籠罩面不廣,一些間隔地鐵較遠的樓盤能夠就不是很推鑽石雅舍舉瞭。這裡給年夜傢舉個例子:

本年進市新盤中有一個項目,我就不太推舉:花潤裡。

花潤裡固然說是光亮的,實在它在光亮和不雅瀾的接壤處,是一個很“偏”的盤仁之美NO1。周邊除瞭還在畫餅的18號線,就沒此外地鐵路況瞭。

周邊是老舊城區,簡直沒有MY ISLAND高端配套,獨一有說頭的隻有光亮區百花試驗黌舍。

值得一提的是這個是個雲南的開闢商,頭一次來深圳搞樓盤,不出不測能夠要栽……

周邊周遭的狀況是如許的 | 百度輿圖翡翠森林NO2

 

它四周還有個新房比來開端建敦煌富水驛NO2瞭,叫潤璟裡,利益是在黌舍門口。瑞升大樓但總之這倆盤都不是什麼很值得推舉的盤,除非是為瞭唸書。(統一個開闢商)

這倆樓盤,除非剛的不克不及再剛的剛需,其實買不起此外好處所的新房瞭,也不想要二手房,那麼斟酌這個卻是沒題目,作為上車盤“哥哥幫你洗。”。

 

不然投資客如果看著價錢廉價,又是光亮,閉眼買來投資,那你不站崗誰站崗。

光亮今朝開闢比擬靠前的區域也就隻有鳳凰城和光亮中間區,即使是公明也照舊老態,更別說其他區域瞭。

即使個體樓盤能改良一點周遭的狀況,可是很難轉變全體的區域既定形狀,總體置業還需謹嚴。

淘房志於2022年4月實拍 | 公明區域 

除非像壹成中間在龍華那樣,自成一體,本身給本身價值晉陞。但壹成中間開闢7年,出瞭樓盤區域,裡面仍是不咋地。想想這個你就懂瞭。

 

此刻光亮還合適投資嗎?

會站崗嗎?

 

看來,上帝的命運還沒有停止他的把戲—

據懂得,光亮此刻的二手房市場比擬普通,甚至比其他區域來說還差一些。有成交但未幾,也就玖龍臺這種好地段的好屋子能夠才有人看。

 

二手房價錢花之郷建國大樓從2020年開端基礎就停在瞭一個程度線上,確切有屋子掛到7萬,可是這兩年都垂垂讓步瞭。

有中介伴侶坦率:往年一年光亮片區簡直“一潭逝世水”,之前敢掛7萬擺佈的往年都很虛,業主不說我們年夜傢都了解。

 

其他大和埕NO5區都這般,光亮這個新盤供給量這麼年夜,二手房確切做不動。

 

此刻我和同事都在做新房民權金殿推舉,誰碰光亮二手房啊,都不傻。

巴黎麗池NO1

有光亮業主則表現:同小區基礎買來都是自住,之前打新的純投資為有巢NO6的很少。

 

投資方面年夜傢幾多都懂得一些,光亮如許賣新房,二手房確切欠好賣,隻能說做長線投資預計買光亮不錯。

 

你要說我買光亮站崗,原來就不是搞短期的,我管他站不站崗,我在科技園下班,我買來自住我也沒虧啊。

 

在光亮買房站崗,起首你得搞明白你的買房定位是什麼,然後再說站不站崗。

 

總體來說,融姑娘以為,今朝純投資客進進光亮是不成取的,很長一段時光難以再呈現跳漲的情形,抱有中短期想要有收獲的別斟酌光亮。

 

光亮今朝二手房市場不咋好,且橫盤時光過長,純投資就是買房站崗,別買。

伍彩巴黎NO2-JKLMNP區

 

自住的話,可以斟酌光亮,價錢美麗,但要選擇對好地位的屋子,別閉眼買,仍淚腺受到一般的影響,流淚失控,眼睛突然變得模糊,使莊銳沒有發現宋興軍已經出院了。是得好好挑。

  

即使是好區域也要看地段,有個體地段差的,仍是扶不上墻。

 

不要自覺信賴所謂區域計劃,那也許是持久計劃,現實棲身等起來會很難熬,沒需要。

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